오리역 제4테크노밸리와 SRT 정차역 추진 현황
성남시가 추진 중인 오리역 제4테크노밸리와 SRT 정차역 신설 계획이 본격화되며 지역 부동산과 산업 생태계에 활력을 불어넣고 있다. 이 두 사업은 분당·판교를 잇는 핵심 개발축으로 주목받으며, 경기 남부의 미래 성장 동력으로 평가된다.
오리역 일대는 최근 도시개발과 교통 인프라 확충을 중심으로 대형 프로젝트가 동시에 진행되고 있다. 제4테크노밸리 조성과 SRT 정차역 신설은 성남시의 미래 도시 전략의 핵심으로, 지역 상권 재활성화와 기업 유치에 시너지 효과를 낼 전망이다.
오리역 제4테크노밸리 개발 계획
⭐ 오리역 제4테크노밸리는 미래형 산업 복합지구로 조성될 예정이다.
성남시는 오리역세권 일대 약 57만㎡ 부지를 대상으로 제4테크노밸리 조성사업을 추진 중이다. 이 사업은 첨단 산업, 연구개발(R&D), 주거 및 상업시설이 결합된 복합지구로 개발될 예정이며, 현대자동차그룹이 핵심 파트너로 참여해 주목받고 있다. 해당 프로젝트는 판교테크노밸리를 잇는 새로운 성장 벨트로 평가되며, AI, 반도체, 모빌리티 산업의 중심 허브로 도약할 가능성이 크다. 또한, 글로벌 도시 재생 전문가인 톰 머피 전 피츠버그 시장이 명예총괄기획가로 위촉되어 국제적인 협력 모델 구축도 기대되고 있다.
SRT 오리역 정차 추진 현황
오리역 SRT 정차역 신설은 경기도 동남권의 교통 불균형 해소를 위한 핵심 과제로 떠오르고 있다. 경기도의회 안계일 의원은 오리역세권에 고속철도 정차역을 신설해 320만 명의 주민들이 보다 편리한 광역 교통망을 누릴 수 있도록 촉구했다. 현재 오리역은 수인분당선과 신분당선이 만나는 환승역으로, 향후 SRT가 정차할 경우 트리플 환승 거점으로 발전하게 된다. 이는 오리역 일대의 상권 활성화, 기업 입지 경쟁력 강화 등과 맞물려 성남시의 도시 구조에 큰 변화를 가져올 전망이다.
오리역 CGV스퀘어 매물과 지역 가치 변화
오리역 CGV스퀘어가 최근 매물로 등장하며, 오리역 일대 상권 변화에 다시 관심이 쏠리고 있다. 해당 건물은 한때 영풍문고, 홈플러스, CGV 등 다양한 브랜드가 입점해 지역의 대표 복합상가로 자리잡았으나, 코로나19 이후 공실이 늘어났다. 하지만 최근에는 업무 및 연구시설로의 리모델링이 진행되며, ‘솔루스’ 기업이 장기 임차 계약을 체결해 운영 중이다. 오리역세권 개발과 SRT 정차역 추진이 현실화되면, CGV스퀘어의 가치 역시 다시 부상할 가능성이 높다는 평가가 나온다.
- 오리역 제4테크노밸리 조성은 첨단산업 중심지로의 전환을 의미한다.
- SRT 정차역 신설은 광역교통 접근성을 획기적으로 개선한다.
- CGV스퀘어 리모델링은 상권 재편의 신호탄으로 평가된다.
성남시 교통·산업 시너지 효과
⭐ SRT와 테크노밸리의 복합 시너지로 도시 경쟁력 강화
성남시는 오리역을 중심으로 한 교통망 확충과 산업 인프라 개발을 통해 도시의 균형 발전과 경제 구조 고도화를 추진 중이다. SRT 정차역이 신설되면 분당·판교·광주로 이어지는 교통축이 강화되어, 테크노밸리 입주기업의 출퇴근 효율성과 물류 접근성이 모두 개선될 것으로 보인다. 또한, 이러한 인프라 확충은 지역 내 부동산 수요에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다.
오리역 ART(Advanced Redevelopment Transit) 계획 방향
오리역 ART(도시·교통 복합개발)는 기존 역세권 개발과 달리, 첨단산업단지와 교통 인프라를 동시에 조성하는 스마트형 도시 모델이다. 오리역 제4테크노밸리의 핵심인 이 계획은 산업, 문화, 상업, 교통 기능을 융합한 복합 혁신 구역을 목표로 하며, 친환경 스마트시티 기반 구축도 병행될 예정이다.
- 오리역 ART는 도시재생과 교통개선을 결합한 신개념 개발모델이다.
- 첨단 산업 및 문화시설을 함께 유치해 복합 시너지를 창출한다.
- 스마트시티 기술을 접목해 지속 가능한 도시 구조를 구현한다.
- 테크노밸리 입주 기업과 교통 인프라가 상호 보완적 역할을 수행한다.
- 성남시의 동남권 균형발전 전략과 직결된 핵심 프로젝트이다.
오리역 개발의 지역 파급 효과
| 구분 | 기대 효과 | 비고 |
| 산업 | 첨단 기업 유치 및 일자리 창출 | AI·R&D 중심 |
| 교통 | SRT 정차로 광역 접근성 강화 | 트리플 환승 |
| 상권 | 역세권 상권 재편 및 자산가치 상승 | CGV스퀘어 중심 |
| 도시 | 친환경·스마트 도시 구현 | ART 모델 적용 |
오리역세권의 개발은 산업·교통·문화가 융합된 복합 도시 생태계를 형성하게 될 것으로 기대된다. SRT 정차역과 테크노밸리의 결합은 지역 경제 활성화와 인구 유입 촉진의 핵심 동력이 될 것이다.
결론
성남시 오리역 제4테크노밸리와 SRT 정차역 신설은 경기 남부의 새로운 성장 축으로 자리 잡고 있다. 두 프로젝트가 결합되면 교통·산업·상권의 삼각 시너지가 형성되어, 오리역 중심의 도시 경쟁력이 획기적으로 강화될 전망이다. 이 개발은 단순한 지역사업을 넘어, 미래형 스마트도시로의 전환을 상징하는 중요한 발걸음이 될 것이다.
키워드 FAQ
Q. 오리역 제4테크노밸리 사업의 핵심 목표는 무엇인가요?
A. 오리역 제4테크노밸리의 핵심 목표는 첨단산업 기반의 복합 비즈니스 지구 조성입니다. 단순한 산업단지를 넘어 주거, 상업, 문화시설을 아우르는 스마트 복합단지로 설계되며, 지역 일자리 창출과 산업 생태계 혁신을 동시에 추진하는 것이 주요 방향입니다.
Q. 오리역 SRT 정차역 신설이 지역 교통에 미치는 영향은?
A. SRT 정차역 신설은 성남시와 분당, 광주 등 경기 남부권의 광역 접근성을 크게 향상시킬 것으로 보입니다. 수인분당선과 신분당선에 이어 SRT까지 연결되면, 오리역은 트리플 환승 중심지가 되어 교통망의 핵심 허브로 자리잡을 전망입니다.
Q. 오리역 CGV스퀘어 매물 출현은 어떤 의미가 있나요?
A. 오리역 CGV스퀘어의 매물 출현은 지역 상권 구조가 변화하고 있음을 보여줍니다. 과거 문화·상업 중심지였던 이곳이 이제는 업무 및 R&D 중심의 복합공간으로 전환되고 있어, 테크노밸리 조성과 SRT 추진에 따른 재평가 가능성이 높아지고 있습니다.
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